在全球性通货膨胀及地产泡沫的破灭的影响下，被泡沫吹大的上海地产，在今年6月份后极剧萎缩。随着财富的缩水和通货的紧缩，别墅市场的需求和投资也都大幅下降。当市场沉下心时，一些珍藏级别墅的真正魅力开始呈现，那些3000万以上的优质别墅受到了收藏家的追捧。

　　别墅成交价持续走高

　　佑威房地产研究中心的数据显示，今年前10个月别墅的供应量为195.29万平方米，成交量为110.49万平方米，均价20231元/平方米。去年同期的供应量仅为131.1万平方米，成交量则达到了233.96万平方米，均价14121元/平方米。

　　当去年房价过快上涨时，开发商悟盘惜售购房者到处抢购，造成了市场上的供不应求，高达1.78的供需比更是推动了别墅价格的走高；然而自去年9月二套房贷的调控政策出台后，四季度楼市的成交量大幅下滑，经过了四个月的滞销后开发商急于买房而快速推盘，这更加重了市场的观望气氛，供需比一路下滑到0.57。不过，由于数据的滞后效应，导致了平均成交价格到今年才得以体现，别墅平均成交价大幅上涨了43%。

　　350平米独栋别墅最热销

　　从别墅的成交数据来看，独栋别墅的成交依旧以350平方米左右主流别墅为主，即使部分独栋别墅的面积相对较少，但也多有附送的地下室，加起来面积也在350平方米左右。而且随着用地的日益稀缺，低密度独立别墅的价格更是被市场看好。数据显示，单套独栋别墅的平均售价从去年的650万/栋上涨到今年的980万/栋，涨幅达到了50%以上。而且优质产品的相对稀缺，使得独栋别墅的价格相对稳定。

　　经济型的联排别墅面积多在215平方米左右，今年相比去年套面积减少了3平方米，大多数面积段为180-250平方米，该类别墅多位于生活城市的副中心地区，生活套相对齐全，其总价只有独栋别墅的三分之一，部分区域的联排别墅与公寓房的单价接近，因此：首次购买别墅类产品和改善性用户选择该类别墅较多。

　　值得关注的是，目前能够提供亿万豪宅生活圈的纯高档居住区或高档别墅区并不多，从目前来看除了西郊、佘山、花木少数几个板块可以提供相对完善的富豪生活配套外，就没有其他高档别墅区可以选择。

　　在这样的背景下，这些成熟的高档别墅区就成了稀缺性产品。之前楼市过热时，此类板块就一房难求，如今市场遇冷有些较好的房源可供选择，于是就有一些有识之士开始收藏起了此类别墅。这也就是我们在今年8月楼市趋冷、大多数楼盘价格下跌的情况下，高价别墅还能不断成交背后深层原因。